夹头厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
夹头厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

现在不买房以后让你租不起房租房时代没你想的那么好

发布时间:2021-01-07 12:31:02 阅读: 来源:夹头厂家

摘要: 随着现在楼市调控的持续加压,多重住房供给的大力发展让很多朋友认为,反正以后有各种各样的房子可以住的,买不起房我可以继续租嘛,但是租房真的就可以一直这么轻松简单吗?

随着现在楼市调控的持续加压,多重住房供给的大力发展让很多朋友认为,反正以后有各种各样的房子可以住的,买不起房我可以继续租嘛,国家不也正在大力发展租房市场吗?但是,事实真的是这样吗?

未来有一半人买不起房子,会租房

数据显示,北京目前有35%的人口在租房住,上海、深圳的租住规模可能跟这个比例差不多或者略低。1/3的人在租房住,这个比例是高还是低?

从中国的传统观念来看,是高了 ,毕竟3个人——而不是3个家庭——里就有一个人在租房住,尤其是对于“丈母娘”来说,很大程度上是无法接受的。

不过,从世界范围来看,纽约、香港、巴黎这样的国际型城市,超过一半的人在租房,纽约租房的人比例甚至能达到60%,接近2/3。

随着改革开放的逐步深入,其实中国的发展态势已经越来越和国际接轨,城市的发展模式也一样。可以预见的是,未来大城市的租房比例将会大大提升,虽然不一定能达到50%的“国际标准”,但也不会差太多。

或许,这正是体现国家在大力提倡租售并举、租购同权的前瞻性。未来的发展态势,就隐藏在国家政策的文里行间,就看你能不能想到,善不善于发现。

按照这种方式,大力提倡租售并举,和国际接轨,会导致另一种现象出现——供买卖的商品房数量和面积会相对下降,加之经济的稳步增长,长期看,未来的房价还是会上涨。对,没错,会上涨,甚至不排除走向高端化。普通人,则可以选择租赁或者购买政策性住房(共有产权房)。

从这个角度说,今明两年在房价低点,或许是赶上末班车的好时机。

房租未来也会涨,甚至大涨

除了租房比例,北京的住房比也是不容忽视的。目前北京的存量住房700万套,人房比是0.85—0.9,就是每户平均摊不到一套房子。全国的平均水平是1.05左右,三线城市大概1.2左右。

从这个数据我们可以看出,热点城市的人房比很低,而三四线城市的人房比很高。也就是说,北京等热点城市的房子,本身是不够住的,而三四线城市房子是有富余的。

那么我们就可以进一步推断,热点城市房子的租金,会由于供应不足,在基础价格上会出现上浮;而三四线城市的租金,会在基础价格上下降。

为什么这里要强调基础价格? 是因为租金价格跟资产的价格没有太大的关系,而是跟城市的人均收入紧密相关。 一座城市的人均收入涨得快,租金价格就会涨得快。这一点,大家仔细想想就会明白。一些城市近一段时间的房价涨幅比较高,但当地的人均收入并没有如此大的涨幅,与之相对的,房租也没有像房价那样涨得比较快。

另一个支撑上面这个说法的,就是租金占人均收入的比重,这些年一直非常平稳,大概占到个人月收入的30%-40%。

虽然总有人会说,我就是租房住,但是租金真的太贵了啊,就快租不起了。确实有这样的情况存在,毕竟上面的数据说的是平均。当然,也要参考下对比的对象。

那么,未来的房租会涨成什么样?

这就要说道目前开发商完全自持只租不售的房产模式了,以前都是地产开发商盖好了房子,然后一对一地卖给个人。现在不这样了,房子整体(整栋楼,甚至整个小区),打包卖给专业的投资机构,这个机构负责把房子一间间地租给个人 ,这种情况,实际上现在也不在少数,包括开发商不卖房,100%自持,只租不售,也有地方开始试点了。

这里最关键的就是,持有房产可以租赁给个人后,负责运营的机构或者开发商,可以将这个项目打包并进入金融市场运作,就好像上市一样,让金融市场的投资者认购,从而获取大量资金。

换句话说,以前是买房子给购房者赚钱,现在把房产作为一个整体,卖股份赚钱,总之持有机构或者开发商都是能赚到相对应的钱。

不一样的地方是,买股份是要给在金融市场的认购者分红的,而且是每年收到的租金绝大部分都要分给认购者。认购者相当于买了一个长期的基金,每年收到一定数额的回报。这就要求租金的收入必须足够高,分红每年也足够高,这样才会有投资者认购。

另外,从目前的情况看,涉及这种模式的基本都是央企国企,手笔也大,相对而言,质量能保证,也更正规一些。不过,只租不售模式一般来说会趋于高端化,这样才能保证足够的利润。

看到这,大家估计能看明白一些,短期内,所谓的只租不售跟普通人关系不大,毕竟租金实打实地摆在那。不过长期来看,随着租房人的比例逐渐提高,还是有很多租房者愿意出高租金享受比较好的物业服务,时间再长一些,高端市场饱和后,会向中端、亲民化发展。不过,要实现这样的目标,还有很长一段时间。

上海人流手术价钱

上海哪里可以治疗荨麻疹

重庆治疗男科咨询热线-阴茎包皮红肿

石家庄流产选哪个医院_石家庄妇科医院

南京皮肤病医院_南京白癜风早期症状

相关阅读