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传银行房贷新政或7折利率

发布时间:2021-01-08 01:29:26 阅读: 来源:夹头厂家

王露

近日,有媒体从数名消息人士处获悉,市场所谓的“房贷新政”或于近日公布,其中有一条内容是,明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

房贷利率打7折意味着什么?目前贷款基准利率为6.55%,7折房贷利率即为4.585%,与之形成对比的9月末银行理财产品年化利率为5%左右。以贷款100万元20年为例,如果按照7折利率本息合计为152.9万元,而按照1.1倍计算,本息合计则为189.1万元,相差近37万元。

兴业银行上海某支行的信贷中心人士认为降到7折不大可能,包括前两天所谓的放开信贷、首套房认定标准调整,现在也没有接到通知。现在仍然执行的住房贷款利率仍然是基准利率上浮,首套房贷款利率也基本上都是基准利率,降到955的都很少(即贷款基准利率的95.5%)。而中国工商银行北京某支行的一位信贷经理也确认,目前并没有上述消息所指的“房贷7折利率”,个人住房贷款执行的仍然是贷款基准利率上浮,首套房贷款利率则是按照基准利率。据融360监测数据显示,北京也确实没有银行可以提供7折利率。

一名银行个金部门人士,声称即使规定出台可以放7折房贷,那也只是下限,绝大部分贷款不会那么低,否则银行要亏本。但一方面,若重新明确下限7折即是一种“政策信号”,银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务;另一方面,在实际操作中,如果贷款人为优质客户,在银行的金融资产超过划定的数额,或购买本银行贷款的开发商楼盘,这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。

2010年房地产调控之后,7折的房贷就基本消失了,目前基本是以基准上浮5%至10%作为主流。由于市场对“房贷新政”的预期乐观,不少购房人暂缓交易保持观望,等待银行房贷政策明确。

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