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2015年一季度房价走势分析及后市预测-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:18:27 阅读: 来源:夹头厂家

2015年一季度房价走势分析及后市预测

2015年一季度国内房价下探之势仍在持续,不过在趋势上,可以看到各线城市房价下跌幅度均明显收窄。经历了近一年的价格调整之后,目前国内房地产市场价格已经进入了一个相对合理的位置。得益于政策面的平稳趋宽,我们认为上半年房价将进一步趋稳,并且随着地方利好政策的进一步落实,也会有更多城市迎来房价回升的可能。

1、全国房价指数:仍在持续下探,但跌幅已现收窄趋势

2015年一季度,中国城市住房(一手房)价格288指数(以下简称价格指数)下跌之势仍在继续,据截稿前最新数据,2月份价格指数为1079.5点,环比下跌0.06%,连续十一个月出现下跌,同比跌幅扩大至1.62%,自2014年12月以来连续3个月负增长。国家统计局公布的70大中城市房价指数(此处指新建商品住宅)走势亦是如此,1月和2月都只有两个城市的房价指数环比小幅上升,绝大多数大中城市房价仍处于下行态势之中。

不过从指数趋势来看,可以看到2014年10月份以来价格指数环比下降趋势逐步收窄,2月环比跌幅更是仅有0.06%,在70大中城市房价指数最大环比跌幅也收窄至1.3%,为近7个月最小跌幅。在指标趋势上,经过近一年时间的回调调整,目前国内房地产市场价格已经进入了一个相对合理的位置,并且随着三四月份供需双方入市的积极性回升,今年上半年全国成交价格有望趋于稳定;在行业背景角度,房地产行业景气度的趋暖,也对价格的趋稳带来了支撑:不论是2月的接连降准降息、还是两会期间中央层面对改善需求的扶持态度、亦或是3月份广州、济南、福建等地公积金政策的调整,均是对需求面的利好,有利于增强购房者的支付能力,为房价企稳提供了有利的外部环境。

2、各线城市住宅价格:一线城市率先走稳,部分旅游城市止跌

联系成交数据来看亦是如此,北京、上海、深圳一季度房价环比均进入正增长范围,广州环比虽有小幅下跌,但高于去年同期水平,以此来看,一线城市一手房交易价格已经率先全面进入回稳通道。其中北京、深圳房价环比增幅更是达到6%,不过联系相对稳定的70房价指数、288房价指数来看,应是受到春节期间高端项目成交占比上升影响,二市房价并没有出现报复性的过快反弹。

二三线城市方面,武汉、合肥、南京等供需平衡、人口吸纳能力较强的城市,同比来看成交价格仍处于正增长范围;而海口、陵水等旅游城市,则是得益于春节前后的旅游地产旺季推动,成交热度回暖,价格也止跌走稳;而杭州、宁波、常州等市库存压力较大、但经济基本面较好的城市,在去年下半年持续去库存之后,市场消化周期开始渐渐向正常范围靠拢,需求方信心开始逐渐恢复,成交价格跌幅也有明显收窄。

3、房价预判:上半年有望企稳,一些城市将率先小幅回升

综上所述,目前国内房价走向已经显露筑底之势,结合行业现状来看,也出现了更多“托底”房价的有利信号:首先,在经过了长达一年的价格调整之后,大多数城市房价已经回调到了较低、或者相对合理的位置;其次,中央政府在“两会”期间对房地产行业表露出的支持态度,为年内楼市的平稳发展定下了基调;再次,得益于城镇化进程的进一步推进,诸如“轨交”“高架路”等概念早已不是个别城市的专利,项目的“软硬件”配套得到了升级改善,宜居性得到了提升,价格也就有了更多的上升动力;最后,则是来自公积金异地互认、降息降准等政策的利好,为房地产行业消费面带来了更多的资金流入,消费者入市信心在逐步恢复,也为房价的上升提供了更多的有力支持。

基于以上几点,我们认为,上半年房价将进一步趋稳,并且随着财政补贴、公积金扶持力度加大等地方利好政策的进一步落实,也会有越来越多的城市房价迎来小幅回升的可能。

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