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买房还得看她素颜的模样置业少烦恼请为楼盘卸卸妆

发布时间:2020-03-04 07:01:52 阅读: 来源:夹头厂家

从买房前不断看盘,到“买定离手”开始漫长的等待,再到开发商交房,最后熬过兴奋又忙碌的3个月装修期,满心欢喜地张罗入住时,却发现似乎一切并未结束,而是刚刚开始:明明买了学区房,孩子却不能顺利入学;楼书上宣传的配套设施,买前是承诺,买后是传说……

这些郁闷和烦恼,您是否遇到过?

明天又是“3·15”国际消费者权益日了,借此时机,让我们揭开漂亮的宣传面纱,为楼市“卸卸妆”。

【关于“豪宅”】

没有豪品,只有豪价

在很多城市,“豪宅”遍地开花,但其中鱼龙混杂,有一些楼盘甚至因为价格高而“被豪宅”。

总结起来,伪“豪宅”通常有以下特点:先天不足,缺乏独特或不可替代的自然资源;没有高品质的个性化产品,只好以种种溢美之词对其进行包装;缺乏生活配套设施及高水准物业服务……

业内人士认为,真正的豪宅应是各种优质资源的集大成者,价值支撑点明显,能较好地应对市场冲击,保值、增值性更强。

【关于学区房】

买了房不一定能入学

社会各界对优质教育资源和人文居住环境的关注及争取,催生了“学区房”这个特殊的概念。

业内人士提醒,虽然有些楼盘离名校很近,买了房,孩子也不一定有进名校上学的资格。

就公立学校而言,孩子能否上学需要按片区申请,开发商无决定权。在家长为孩子报名时,有无户籍、有无房产、计划生育有无达标等都可能被作为考量条件。

对于买了二手房的家长来说,要先到所属街道了解该房产的就读资格是否还能使用,以及在购买房产后是否能在当年或者几年后申请就读资格。

业内人士建议,购房者不妨挑选品牌房企开发的楼盘,对项目进行多次考察。针对学区房,最好的做法就是把入学作为购房合同条款,“白纸黑字”写入合同。这样,“教育家”就不再遥不可及了。

【关于配套设施】

买前是承诺 买后是传说

相信不少买过房的人都有如下体验:在开发商的楼书和广告宣传资料中,配套设施都十分完善成熟:有某知名超市与连锁餐饮店进驻底商;将规划大型商业中心;在社区中会有天然水系等。可是在买下房子后,置业者才苦着脸说:“很多东西都没影儿。”

“我们楼盘有社区沿街商铺,还有高级会所,完全能满足业主的生活需求。”这是我们常常听到的“承诺”。但是很多人可能在收房后发现,社区沿街商铺并不能满足普通业主的生活需求。甚至不少交房两三年的社区商铺还在招租中。

业内人士提醒,想要避免出现这样的情况,入手“准现房”是最好的选择。

【关于回报率】低回报率怎能“三代无忧”

除了购买住宅,当红的不动产投资方式还包括购买商铺。

近几年来,商铺价格快速上涨,导致商铺投资门槛大大提高。各种综合体、商业街和社区商铺越来越多,也让很多投资者担忧投资回报能否达到开发商当初所承诺的……

有数据显示,核心商圈商铺的回报率比较高,但有些商圈的投资回报率仅为1%~2%,难以实现“一铺养三代”。

业内人士提醒,在投资商铺时,投资者应尽量选择地段好、人流量大的区域,同时对开发商的实力也要有所了解。

如果选择“售后包租”的方式投资商铺,投资者一定要与开发商签订详细的包租合同。合同中要特别注明预期回报无法实现时,开发商应承担的赔偿责任

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